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二手房地产买卖登记的办理

                                             (交易包括:买卖、赠与、交换、作价入股等)

一、《顺德区房地产转移登记申请表》(1份);

二、《房地产权证》;

三、纳税证明:房地产所在镇()财税分局开具销售建筑物、构筑物的《广东省地方税收通用发票》、 征收契税的《中华人民共和国税收转帐专用完税证》;

四、房地产权证附图复印件;(附图必须是已通过数字化测量的图件,每一新产权人1份,大小规格:A5

五、身份证明文件:

1、个人提供身份证或护照复印件(台湾省人提交台湾居民来往大陆通行证);

2、企业提供工商营业执照复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

3、国家机关、事业单位或社团组织提供法人证书或组织机构代码证复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

4、单位法定代表人(负责人)授权他人代理的,提供盖有单位公章及法定代表人(负责人)署名的授权委托书及受托代理人身份证复印件;(法定代表人、负责人身份证复印件不用提交原件校对)

5、个人授权他人代理的,提供经公证的授权委托书及委托双方个人身份证复印件(委托人的身份证复印件不用提交原件校对);

六、有关房地产转移的证明文件:

1、房地产买卖的提交:房地产买卖合同(涉外房地产买卖,其合同须经公证,这里所说的涉外房地产买卖特指买卖当事人中存在外国的公民、法人及其他组织,台湾省的中国公民、法人及其他组织的情况)。

2、强制性转移、拍卖房地产过户的提交: 人民法院依法作出的已经生效的判决书(裁定书)及其协助执行通知书;

3、房地产作价入股的提交:入股协议,入股后企业属中外合资、中外合作企业的另提交经济贸易局的批准文件;

七、其它资料:

1、过户同时补办土地使权出让的加收:(1)《房地产权证》复印件1份,(2)《房地产权证》附图复印件13份,(3)《房地产买卖合同》1份,(4)土地使用权受让人身份证复印件2份,(5)《房地产交易补办土地使用权出让申请书》1份,(6)《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》一式3份。(7)纳税申报表(1份)

2、过户同时办理抵押登记的加收:(1)抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的,需同时提交抵押物清单)1份(2)主债权合同1份(3)抵押双方及债务人身份证明复印件各1份(4)《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》1份。

3、过户同时改变房屋座落地址的加收:公安局出具的地址证明

4、购买二手住房必须符合佛山市的住房限购政策。除以上资料外,还需:1)新业主夫妻双方及未成年子女的户口本、结婚证,原件,A4尺寸的复印件1份;(2)购房人申明陈述书(中国大陆);关于所购房屋为境内唯一自用房屋承诺书(境外个人);(3)佛山市个人住房信息查询核验表。非佛山户口还需提供:近两年内满1年的个人所得税证明或社保缴纳证明、佛山的居住证原件,A4尺寸的复印件1份。

特别提示:

1、以房改方式购入的房屋再转卖,尽管卖方产权持证人只是夫妻中的一方,亦需夫妻双方持身份证、结婚证共同到房地产管理部门申请办理过户手续;若原产权人离婚或配偶亡故的,需提供离婚或死亡的证明资料(如:离婚证、户口簿、死亡证等),由产权人单方申请转移登记;

2、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经公证、见证或认证;

3、不具备完全民事行为能力人受让房地产的,需提交反映监护人与不具备完全民事行为能力人关系的户口簿或出生证等复印件及监护人的身份证明复印件;

4、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业出售的房地产,必须公开交易,并须提交区(镇、街)公有资产管理部门同意意见,工商、电力、税务、银行、保险界名下的房地产出售需提交上级行政主管部门同意意见,同时必须公开交易;村(居)、股份社及其所办企业出售房地产必须公开交易,提交集体资产管理委员会(办公室)或农办意见,并须村(居)、股份社2/3以上村(居)股民代表表决通过;

5、本村农民间买卖集体划拔土地性质的住宅,须提交房地产所在地村委会、股份社出具的同意转让房屋并维持房屋土地集体划拔性质的意见证明;还需提交买方的户口簿复印件;

6、对划拔土地性质的存量房(农村住宅除外)发生交易的,在办理产权转移登记前需补办建设用地使用权出让(流转)手续,转让方必须申请补办建设用地使用权出让(流转)手续后再办理房地产权转移过户手续;

7、法院裁决强制转移房地产,由取得产权人签订出让(流转)合同,在过户的同时补办国有建设用地使用权出让手续(集体非农建设用地使用权流转手续);

(以上所提交资料,说明提交复印件的,须提供原件校对,另《房地产买卖合同》(示范或签约文本)、《顺德区房地产转移登记申请表》、《房地产交易补办土地使用权出让申请书》、《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》、《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》、《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》、《佛山市顺德区房地产他项权利登记申请书》可在区土地房产登记发证中心或镇街城市建设局所办文窗口领取或在区土地房产登记发证中心网站下载,网址:http://djjy.shunde.gov.cn/。)

二、收费项目及标准:

1、买方  

(一)交易手续费:3/平方米建筑面积,工业用途房地产按0.75/平方米建筑面积计收(区土地房产交易中心收取);

(二)集体土地流转收益金:(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)。

(三)房屋登记费:住宅80/宗,非住宅550/宗(登记费含房地产权证书费一本,每增加一产权共有人加收10元工本费,佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

(四)土地使用权抵押服务费(过户同时办理抵押登记的需缴交):80/宗(区土地房产交易中心收取)。

2、 卖方

(一)交易手续费:3/平方米建筑面积,工业用途房地产按0.75/平方米建筑面积计收(区土地房产交易中心收取);

(二)优惠价房转让增值费:(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区土地房产交易中心代区政府收取)。

3、土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)。

房地产赠与的办理

一、需提交资料

(一)《顺德区房地产转移登记申请表》(1份);

(二)《房地产权证》;

(三)《赠与公证书》及《接受赠与公证书》或赠与合同或遗赠公证书;

(四)纳税证明: 《中华人民共和国契税完税证》及房地产权属变更涉税证明;

(五)房地产权证附图复印件;(附图必须是已通过数字化测量的图件,每一新产权人1份,大小规格:A5

(六)身份证明文件:

1、个人提供身份证或护照复印件(台湾省人提交台湾居民来往大陆通行证);

2、企业提供工商营业执照副本复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

3、国家机关、事业单位或社团组织提供法人证书或组织机构代码证复印件及法定代表人(负责人)身份证复印件;

4、单位法定代表人(负责人)授权他人代理的,提供盖有单位公章及法定代表人(负责人)署名的授权委托书及受托代理人身份证复印件(法定代表人、负责人身份证复印件不用提交原件校对)

5、个人授权他人代理的,提供经公证的授权委托书及委托双方个人身份证复印件(委托人的身份证复印件不用提交原件校对)。

(七)其它资料:

1、过户同时补办土地使用权出让的加收:

1)《房地产权证》复印件(1份);

2)《房地产交易补办土地使用权出让申请书》(1份);

3)《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》(一式3份);

4)土地使用权受让人身份证证明文件复印件(2份);

5)纳税申报表(1份);

6)赠与及接受赠与公证书复印件(各1份);

7) 房地产权证附图复印件(一式3份,大小规格:A5)。

2、过户同时补办集体非农建设用地使用权流转的加收:

1)《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》(1份);

2)《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》(一式4份);

3)镇(街)国土城建和水利局、房屋所在村委会、股份社确认集体土地所有者的书面证明(1份);

4)房屋所在地村委会(股份社)2/3以上村(股)民代表表决通过及集体资产管理委员会(办公室)或农办同意流转的意见。

3、过户同时办理集体非农建设用地使用权再次流转的加收:《集体非农建设用地使用权再次流转申请表》(1份)。

4、过户同时办理抵押登记的加收:

1)抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的,需同时提交抵押物清单)(1份);

2)主债权合同(1份);

3)抵押双方及债务人身份证明文件复印件(各1份);

4)《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》(1份)。

特别提示:

1、境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经公证、见证或认证;

2、不具备完全民事行为能力人受让房地产的,需提交反映监护人与不具备完全民事行为能力人关系的户口簿或出生证等复印件及监护人的身份证明复印件;

3、第一、二序列法定继承人间赠与集体划拨土地性质的住宅,需提交房地产所在地村委会、股份社出具的同意维持房屋集体划拨土地性质而赠与过户房地产的意见证明。

4、原村民赠与村改居范围内的住宅给直系亲属,提交房地产所在地居委会出具的原村民证明。属原村民赠与村转居范围内房地产给非直系亲属或直系亲属并申请80㎡免补地价优惠的,须提交已经房地产所在地居委会确认的《免补地价优惠申请》及户口簿复印件;

5、土地权属来源于流转的房地产赠与须提交集体土地所有者同意土地使用权再次流转意见。

6、 赠与产权人购买所得的房改房的,需由产权人及其配偶共同签名同意转移房地产;若原产权人离婚或配偶亡故的,需提供离婚或死亡的证明资料(如:离婚证、户口簿、死亡证等),由产权人单方申请转移登记。

(以上所提交资料,说明提交复印件的,须提供原件校对,另《顺德区房地产转移登记申请表》、《房地产交易补办土地使用权出让申请书》、《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》、《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》、《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》、《佛山市顺德区房地产他项权利登记申请书》可在区土地房产登记发证中心或镇街城市建设局办文发证窗口领取或在区土地房产登记发证中心网站下载,网址:http://djjy.shunde.gov.cn/

二、收费项目及标准

(一)交易手续费:6/平方米套内建筑面积,工业用途房地产按1.5/平方米套内建筑面积计收(区土地房产交易中心收取);

(二)土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

咨询电话:0757-26671079


附件:顺德区房地产转移登记申请表.doc

附件:《佛山市顺德区房地产他项权注销登记申请审批书》.doc

附件:集体非农建设用地使用权首次流转申请表.doc

附件:补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表.doc

附件:《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》.doc

附件:房地产交易补办土地使用权出让申请书.doc
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