佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以西地块使用权挂牌出让公告

经佛山市顺德区人民政府批准,佛山市自然资源局顺德分局委托佛山市顺德区公共资源交易中采用在定竞得人无偿配建返还出让宗地范围内商品住房和停车位的情况下,以限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积的现场挂牌竞买方式出让下列地块的国有建设用地使用权,现将公开挂牌竞买的有关事宜公告如下:

一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求:

宗地图号

土地位置

土地面积(平方米)

土地用途

规划指标要求

出让年限(年)

152082-003

佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以西地块

30657.39

城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地

1、容积率:高于1且不高于3.0

 

2、建筑密度:不高于30%

 

    3、绿地率:不低于35%

城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年,均自交地之日起计算

备注

本次国有建设用地使用权挂牌出让(设有底价),设定竞得人无偿配建返还出让宗地范围内商品住房和停车位的情况下,以限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定土地交易最高价格”140717万元(折合地面单价为45900/平方米、楼面单价15300/平方米),在土地竞买价格未达到140717万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到140717万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过土地交易最高价格)时,竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积(以下简称租赁住房面积),以0平方米起步(计容建筑面积,下同),以1000平方米为竞价阶梯,向上竞租赁住房面积(增幅竞价),凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租赁住房面积,并以报出租赁住房面积最高的原则确定竞得人。当报出租赁住房面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限81149平方米(本宗地规划住宅计容建筑面积上限91972平方米扣减按规划条件要求建设的合计823平方米配套设施和无偿返还的10000平方米商品住房后,剩余计容建筑面积约为81149平方米)时,以首先报出最高限制租赁住房面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的租赁住房面积及其配套车位须按有关约定要求无偿配建返还佛山市顺德区土地储备发展中心或其指定单位,140717万元即为土地交易成交价。

    本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于34040平方米。

其他土地使用条件详见顺规条件(20180171号《佛山市顺德区建设用地规划条件》。

     二、挂牌地块的交易起始价为人民币58998万元,每次竞价加价幅度不得小于人民币500万元,限定土地交易最高价格”140717万元,向上竞租赁住房面积1000平方米为竞价阶梯。挂牌地块的竞买保证金为人民币11800万元,交纳竞买保证金的截止时间为20198 27 日上午9

三、挂牌时间安排:

(一)挂牌公告期:20197 25 日至20198 16

(二)挂牌时间:20198 17 日至20198 27 日上午1000分止。挂牌人将于20198 27 日上午900在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议,挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

(三)挂牌现场竞价:挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌转入现场竞价程序,通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的,挂牌竞价结束。

四、竞买资格及要求:

    (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买,法律、法规另有规定者除外

    (二)申请人可单独申请,也可联合申请

    (三)申请人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动:

    1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

    2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

    3、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人;

    4、被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人;

    5、法律法规规定的其他情形。

五、参与本次现场挂牌竞买出让的购地资金必须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还。同时,将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买

六、本次国有建设用地使用权是以公开挂牌竞买的方式出让,成交后竞得人除缴纳成交地价款即国有建设用地使用权出让价款外,还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。

契税、印花税缴纳要求等涉税事项请咨询区财税局相关工作人员(咨询电话:12366

七、本次挂牌地块的详细资料和具体要求,详见TD2019(SD)XG0007挂牌出让文件。竞买人可通过互联网(佛山市顺德区公共资源交易中心网址:http://www.shunde.gov.cn/ggzy/)获取本次国有建设用地使用权挂牌出让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间,如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布,请有意竞买人密切留意。

中心地址:佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1

联系电话:0757-22836224(崔小姐)、22836255(欧阳先生)22836775(叶先生)

传真号码:0757-22836252

 

佛山市顺德区公共资源交易中心

                                                                                     2019 7 25      
附件:挂牌文件.pdf
附件:佛山市国有建设用地使用权出让合同(样本).pdf
附件:佛山市顺德区建设用地规划条件及附图.pdf
附件:伦教南苑东路以南、教育路以西地块建设协议书.pdf
附件:宗地图.pdf