在顺德伦教，一片4.6平方公里的土地正在悄然改变。

　　这里不再是传统意义上机器轰鸣后便归于沉寂的“工业孤岛”，而是一座生产、生活、生态“三生融合”的活力新城。这里，是伦教世龙产业社区。

　　近日，随着德邻里青年公寓动工、映月湿地公园成为潮流地标、日钢机械等智造巨头投产，世龙产业社区正以“政府引导、国资主导、市场化运作”的创新机制，唤醒“沉睡”资源，让闲置土地“生金”、让资金“活水”涌流，悄然完成一场从“工业孤岛”到“活力新城”的蝶变。

　　城南焕新

　　从闲置鱼塘到城芯绿洲

　　补齐生活配套短板

　　走进伦教城南片区（即世龙产业社区的生活配套区），景象令人惊喜。

　　曾经的闲置荒地、烂鱼塘，如今已蝶变为风景旖旎的映月湿地公园。水清岸绿，休闲咖啡店、崭新的露营帐篷点缀其间。

亲水露营、枕湖听风，映月湿地公园解锁“城芯慢生活”。

　　“平时客流量约500人次，周末高峰期接近1000人次。”今年4月开业的执著咖啡旗舰店，已成为广佛潮人打卡地。这家由顺德本土精品咖啡品牌打造的旗舰店，通过创新“租赁+一体化管护”模式，将工业风设计与湖光鹭影完美融合。三位国际咖啡品鉴师常驻、全国拉花冠军坐镇，高品质的“叹咖”体验与窗外宜人风景相得益彰。

　　“以前这里就是些烂泥塘，路也不通。”伦教街道办事处副主任周春冰指着眼前的美景回忆道。转变始于去年，伦教国资没有依赖财政拨款，而是撬动社会资本200万元，以“绣花功夫”对闲置鱼塘及周边土地重新规整，建起了这座占地约7万平方米的鹭鸟湿地公园。

　　一路之隔的盈月运动公园，占地超4.2万平方米，网球场、篮球场一应俱全，昔日闲置地块焕发出健康活力。

　　盈月运动公园运营负责人梁惠燕介绍：“网球场场地新、视野开阔，加上引入了专业教学培训，已吸引不少大良、北滘的球友专程前来。”

盈月运动公园

　　她补充道，球类练习场日均客流稳定在40至50人次，主要服务周边企业高管及商务休闲需求。持续的人流也带旺了公园商业配套，体育用品店、餐饮咖啡厅正陆续进驻。

　　与此同时，顺伦海心明月住宅小区一期投用、伦教工交幼儿园开园，以及此前已落地的伦教医院、汇贤实验学校、伦教行政服务中心，这片约2平方公里的城南生活片区，将生态、商业、运动休闲、居住、教育、医疗、政务服务等有机缝合。

　　与公园隔路相望，由闲置旧屋改造的Moon Tide莫停餐厅，同样通过国资引导、社会资本投入得以活化，成为市民在“绿野仙踪”中享用美食的新去处。

　　“从落地到运营，我们一直看好世龙产业社区的发展前景。”莫停餐厅主理人许小文说。

闲置旧屋“爆改”文艺餐厅，莫停让老建筑在城南焕发新生。

　　项目成势

　　智造军团加速集结

　　释放“强磁场”效应

　　生活片区的品质跃升，并非孤立的城市更新，而是服务于背后2.6平方公里产业区发展的关键落子。

　　走进世龙数智产业园，一片热火朝天景象。这里已累计归集连片产业用地约1342亩，银星智能、SKG、宏伙控股、中铁华隧、艾凯集团、日钢机械、热立方等27个优质项目相继落地，总投资额约131亿元，撑起了伦教产业的“半壁江山”。

热立方位于世龙数智产业园内

　　产业的落地速度令人惊叹。5月29日，总投资约10亿元的广东日钢机械有限公司哥林柱智能装备研发制造基地正式投产。

　　这家曾为特斯拉“一体压铸”技术攻坚核心部件的“隐形冠军”，从2024年5月摘牌到建成投产，仅用时约2年。新基地可满足2万吨级超大型哥林柱的高精度加工需求，预计达产后年销售收入达5.2亿元。

　　智造驱动、顺势而为，片区中小企业活力持续迸发。当“欧洲热”遇上“碳中和”，热立方科技（佛山市）有限公司的生产车间，机器轰鸣，流水线高速运转，工人们正加班加点赶制即将发往德国、荷兰、法国等欧洲国家的空气源热泵产品。今年1至6月，该公司出口额已接近3亿元人民币，同比增长30%。

热立方车间加紧生产空气源热泵，供应欧洲市场。

　　勇担企业发展的“事业合伙人”，而非简单的服务者，伦教以“企业需求不过夜”的服务理念，跑出项目落地、新质生产力持续壮大的“顺德速度”。

　　产城人文

　　从生产空间到复合社区

　　破解留人留才难题

　　产业聚集带来显著的人口流入效应。数据显示，伦教是去年顺德仅有的两个人口正增长的镇街之一。仅在世龙产业社区，主要企业员工规模就已突破8000人。

　　如何留住这些产业人才？世龙产业社区给出的答案是——将园区从单一的工作场所转变为职住平衡的生活家园。

　　7月1日，瞄准园区企业人才安居痛点的德邻里青年公寓项目正式动工。 该项目由区镇两级国资联合投资约1.2亿元，定位为集保障性租赁住房与商业配套于一体的产业人才安居载体。项目位于产业区核心地段，建成后将提供高品质居住空间与餐饮、零售等业态，让企业员工“家门口”安居，有效降低企业留才成本。

　　与此同时，科创顺伦产投基金同步签约，首期规模2000万元，以优惠费率精准服务辖区专精特新和科技型中小企业，为企业注入发展所需的金融活水。

　　公园为邻、产业为伴。顺伦海心明月二期加速建设，伦教国资引领实现从“造环境”到“造社区”的能级跨越。

从管理园区到运营社区，世龙产业社区还在持续焕新。

　　作为世龙产业社区内第三条跨越伦教大涌的桥梁，宝汇路北延段主体工程——长482米、宽20米的双向四车道便民鹊桥预计本月正式通车，实现与羊额水乡银田路、泰安路无缝链接，北向更直连百里芳华乡村振兴示范带伦教精华段，让“书香和美、智造业美、水美芳华”的图景切实落地，为伦教街道人文经济学与智造融合的产业社区建设按下了 “加速键”！

　　产业社区一头连接生产，一头连接生活。伦教世龙产业社区的打造，并非一日之功，而是伦教多年来坚持“政府引导、国资主导、市场化运作”机制持续深耕的结果。

　　在这里，国资引领盘活闲置资源、政企协同优化营商环境、久久为功推动产城融合，蹚出了一条独特的“三生融合”发展路径。

汇贤美岸，绿意满园——政企联袂为产业社区镶嵌一条“会呼吸”的生态走廊。

　　从企业家在座谈会上感叹“连一间像样的咖啡馆都没有”，到如今执着咖啡落户引流、运动公园活力四射；从一片闲置鱼塘到绿草茵茵的生态客厅；从产业项目单点落地到产城人文全面融合……

　　世龙产业社区的一步步成长背后，是伦教坚持实体经济，既有“硬核”产业支撑，更要“柔软”生活生态的缩影。

　　以世龙产业社区为缩影，伦教正将“让产业工人留下来、让企业家定下心”的承诺变为现实。在这片4.6平方公里的热土上，一个宜居宜业、充满活力的产业社区，正加速崛起于伦教南部，深度融入顺德东部组团发展新格局。